Pour diverses raisons, vous devez vendre le lieu où vous avez investi une grande part de vos économies et de vos efforts. Si cette maison ou cet appartement correspond à vos critères de vie, vous mettrez toutes les chances de votre côté de vendre rapidement et sans négociation en investissant un peu de temps et d’argent pour les mettre aux goûts du plus grand nombre. Le home-staging est à la portée de chacun si on en connait les quelques règles de bases.

15 tips under budget to better sell your home
For various reasons, you have to sell the place where you have invested much of your savings and your efforts. Even if this house or apartment that fits your life criteria, you will put all the odds on your side to sell quickly and without negotiation by investing a little time and money to bring it to the tastes of the greatest number. The home-staging is within everyone’s reach if you know a few of its basic rules.

1) Désencombrez et rangez

C’est la première chose à faire : du tri. Personne ne se projettera ni  aura envie d’acheter un univers trop personnel où chaque mètre carré est encombré, ne laissant aucune place à l’imagination ni au repos  des yeux. Triez ce qui doit l’être, jetez ou donnez ce dont vous ne vous servez plus, décrochez vos photos de mariage et de bébés, stockez dans un garage ou un garde meubles ce à quoi vous tenez mais qui devra être caché pendant la vente.

1) De-clutter and store

This is the first thing to do : to sort. Nobody will project or will want to buy a too personal universe where every square meter is cluttered, leaving no place for imagination or  rest of the eyes. Sort what need to be, take or give what you don’t use anymore, pick your wedding and babies photos, store in a garage or a furniture store what you want hold but must be hidden during the sale.

crédit photos : Less is More.fi

2) Repeignez vos murs
Cela semble l’étape indispensable, tout d’abord pour donner un coup de frais à votre intérieur, montrer qu’il a été entretenu régulièrement mais également pour le rendre plus neutre. Exit donc papiers peints trop présents et démodés, plafonds pas nets, et murs défraîchis. Vous choisirez le blanc en priorité pour donner de la lumière et de l’espace, mais parfois une pièce sombre pourra aussi être séduisante surtout si la surface dont vous disposez est importante. Ici la même pièce en trois propositions pour réaliser ce qu’une peinture claire ou sombre peut changer dans l’atmosphère d’une pièce.

2) Repaint your walls
This seems an essential step, first to give your interior a fresh blow, show that it has been regularly maintained but also to make it more neutral. Exit therefore too personalized and old-fashioned wallpapers , not well finished ceilings and faded walls. You’ll choose the priority to white to give a sensation of light and space, but sometimes a dark room may also be attractive especially if the surface you have is important. Here in the same room three proposals to achieve that a light or dark paint can change to the room atmosphere.

3) Changez ou rénovez les revêtement de sol

Un vieux carrelage beigeasse en 20X20, ça tue n’importe quelle décoration. Un parquet où il manque des lames, rayé et non entretenu également. Sur des carrelages moches (osons le mot), n’hésitez pas à dérouler un sol vinyle même à petit prix, pour donner un coup de jeunesse à votre maison. Vous choisirez le même pour toutes les pièces, ce qui donnera une impression d’espace plus importante, de préférence de couleur claire si les pièces sont petites, dans une gamme du blanc au gris, mais également imitation parquet érable ou chêne clair. Si vous avez un vieux parquet, n’hésitez pas à réparer les manques, à le poncer et à le protéger par une vitrification mate ou une finition huilée adaptée.

3) Change or renovate the flooring

Old tiles in 20X20 vaguely beige will kill any decor.  As well, wooden floor with missing boards, striped and  not maintained. On top of  ugly tiles (I dare the word), don’t hesitate to place a vinyl floor even at small price to update your home. You will choose the same for all rooms, which will give an impression of greater space, preferably in light color if the rooms are small, in a palette from white to gray, but also wood effect, maple or light oak. If you have an old parquet floor, please repair missing boards,  sand it  and protect it with an adapted matt vitrification or oiled finish.

4) Donnez un coup de neuf à votre escalier

Une résine pour sol sera parfaitement adaptée à ce lieu de passage soumis à des sollicitations régulières. Arrachez donc la vieille moquette poussiéreuse qui l’habille et passez à plus simple.

4) Refresh your staircase

A resin for ground will be perfectly suited to this place which is widely used. Pull the old dusty carpet dressing it  and go to simpler.

5) Achetez de nouveaux meubles

Vous allez me dire que le titre de cet article est « 15 idées pas chères », je vous l’accorde, mais au cas où vous envisageriez d’acheter de nouveaux meubles pour votre prochaine maison, pourquoi ne pas le faire tout de suite et améliorer la décoration de votre maison à vendre? C’est un investissement qui ne sera pas à perte puisque vous en profiterez sans attendre et que vous le conserverez.

5) Buy new furniture

You will say to me that the title of this article is « 15 tips under budget« , I grant you, but if you consider purchasing new furniture for your next home, why not do it right away and improve the decor of your home for sale? It’s an investment that won’t be a loss because you will enjoy it  without waiting and you shall keep it.

Crédit photo : Maisons du Monde

6) Utilisez vos meubles de jardin à l’intérieur

Une bonne façon de ne pas dépenser d’argent dans le home-staging est d’utiliser vos meubles d’extérieur à l’intérieur, même et surtout s’ils ont reçu la patine du mauvais temps. Ils donneront un charme indéniable à n’importe quel intérieur sans vous coûter un sou.

6) Use your outdoor furniture inside

A good way to not spend money in the home-staging is to use your outdoor furniture inside, even and especially if they have received the patina of bad weather. They will give an undeniable charm to any room without costing you a dime.

7) Utilisez la couleur à bon escient

Vous n’êtes pas obligé de vous cantonner dans les blancs, beiges, gris et autres teintes neutres. Même si vous les adoptez pour les murs et les sols, n’hésitez pas à ajouter une note colorée et vive, qui rendra votre maison inoubliable par les acheteurs potentiels (souviens-toi de la maison avec le fauteuil jaune…c’est ma préférée). N’en faites pas trop tout de même, et ne multipliez pas les touches de couleur jusqu’à l’overdose.

7) Use color to good effect

You don’t have to confine you in white, beige, gray and other neutral colors. Even if you choose them for walls and floors, don’t hesitate to add a colorful and lively note, which will make your home unforgettable by potential buyers (remember the house with yellow armchair … it’s my favorite). Don’t do it too much, and don’t multiply the color keys until the overdose.

8) Exploitez les éléments de valeur de votre maison

Comme un très beau mur de briques ou de pierres. Peignez les murs autour en blanc pour les faire ressortir ou dans une teinte sombre mais neutre. Même si seule une partie du mur est en bon état,  n’hésitez pas à jouer sur le contraste « mur à nu » et « mur peint ». Et si vous ne possédez pas ce genre d’élément de valeur chez vous, pourquoi ne pas apporter ce caractère brut en recouvrant la crédence de la cuisine par des pierres? Sur quelques mètres carrés, cela reste un investissement raisonnable et rentable.

8) Make use of your home’s value elements

As a beautiful wall of bricks or stones. Paint the walls around white to make them stand or in a dark but neutral tint. Even if only a portion of the wall is in good condition, don’t hesitate to play on contrast « exposed wall » and « painted wall ». And if you don’t have such a kind of value element at home, why not bring the raw character covering the sideboard of the kitchen by stones? On a few square meters, it is still a reasonable and profitable investment.

9) Personnalisez vos meubles

Vous ne disposez pas d’un budget important pour changer de mobilier? N’hésitez pas à peindre vos meubles anciens avec une résine blanche, grise ou colorée. Ils deviendront immédiatement beaucoup plus adaptés à votre décoration. Certains pourront être laissés naturels pour peu que l’on modernise leur environnement.

9) Customize your furniture

You don’t have a big budget to change the furniture? Feel free to paint your old furniture with a white, gray or colored resin. They will immediately become much more tailored to your decor. Some may be left natural if only you modernize their environment.

10) Faites de la récup

Une vieille porte dans la cave qui a vu de meilleurs jours? Un escabeau dans le cellier qui est taché de peinture? Ne les cachez plus, et bien au contraire, utilisez les comme des éléments à part entière de votre déco. Ils changeront n’importe quel endroit aseptisé en lieu plein de charme.

10) Use Recycling

An old door in the basement that has seen better days? A stepladder in the cellar which is stained with paint? Don’t hide them longer, and on the contrary, use them as integral components of your home. They will change any sanitized place in charming place.

11) Mettez les structures en valeur
Si vous avez une belle poutraison, n’hésitez pas à en tirer partie. Quoique le style rustique ne soit plus très à la mode, les poutres laissées naturelles ou teintées s’intègreront parfaitement à un décor contemporain et lui donneront du caractère.

11) Enhance structures
If you own beautiful exposed beams, feel free to take advantage of it. Although rustic style is no longer very fashionabl, beams left natural or stained will fit perfectly with a contemporary decor while giving it some character.

12) Créez des meubles à petit prix

Même si vous n’avez pas le budget pour une bibliothèque, il est facile d’en créer une avec de simples consoles métalliques et des étagères blanches basiques. Vous pourrez ainsi exposer de jolis objets ou livres sans vous ruiner.

12) Create cheap furniture

Even if you don’t have the budget for a library make it easy to create one with simple metal brackets and basic white shelves. You can then expose pretty objects or books without breaking the bank.

13) Rénovez la cuisine

Vous n’en pouvez plus de la crédence en carrelage type années 70 et de sa cuisine chapeau de gendarme assortie? Prenez vos pinceaux, appliquez une résine sur le carrelage, une autre sur les meubles (dans des tons allant du blanc au noir) et si vous le pouvez,  changez le plan de travail et l’évier.

13) Renovate the kitchen

You can just no longer bear the 70’s splashback tiling and its assorted cap policeman kitchen? Take your paintbrush, apply a resin on the tiles, one on a furniture (in shades ranging from  white to black) and if you can,  change the worktop and sink.

14) Sachez à quel catégorie d’acheteurs vous vous adressez

Vous vendez un studio ou un deux pièces?

Ouvrez les volumes au maximum pour donner une impression d’espace, désencombrez les pièces, ne mettez que les meubles essentiels et décorez en hauteur sur les murs. Adoptez du mobilier de taille adaptée à vos surfaces et soignez les détails comme le linge de lit.

14) Know to which buyers category you want to sell

You sell a studio or a two room?

Open up the volumes to give an impression of space, clutter rooms,  install only essential furniture and decorate high on the walls. Adopt the furniture size tailored to your surfaces and add finishing touches as bed linen

Votre appartement à au moins trois chambres? Vous vendrez certainement à une famille avec enfants, soignez la décoration de la chambre des petits, évacuez le trop plein de jouets en couleurs criardes dans des rangements adaptés, triez, donnez, et faites rêver petits et grands lors de la visite.

Your apartment at least three bedrooms? You’ll probably sell to a family with children, take care of  the kid’s rooms design, evacuate the overflow garish colors toys in suitable storage space, sort, give, and make little and bigger people dream during the visit.

15) Exploitez vos espaces extérieurs

Vous ne disposez que de quelques mètres carrés, au mieux d’un petit balcon donnant sur la rue? Ne négligez pas son aménagement, suggérez une vie à l’extérieur avec un mobilier simple, un revêtement de sol chaleureux et quelques plantes vertes.

15) Make use of your outdoor areas

You only have a few square meters at best a small balcony overlooking the street? Don’t neglect its layout, suggest a life outside with simple furnishings, a warm floor and  few green plants.

Vous l’avez compris, faire du home-staging n’est pas si compliqué, la peinture et ses dérivés comme la résine seront vos meilleurs alliés. Privilégiez les teintes neutres pour les sols et les murs, mais ne vous privez pas d’un coup de folie comme choisir un meuble unique et coloré. A vos pinceaux et bonne vente!

You have understood, home-staging is not so complicated, painting and its derivatives such as resin will be your best friends. Opt for neutral colors for floors and walls, but don’t  deprive yourself of a moment of madness as choose a unique and colorful furniture. Take your brushe and good sale!